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拆迁方惯用的招数你中了几招?

作者: 房帮帮 来源: 房帮帮 时间: 2014-04-08 10:56:00 点击量: 141

《宪法》以及新颁布的《物权法》都有明确规定,公民合法的私有财产不容侵犯,未经所有人允许,不受任何权利以及任何形式的侵害。拆迁方为了达到顺利拆迁的目的会采用各种手段。让我们来开一下眼界吧:

(一)政策压人

拆迁公司的工作人员说的最多的永远是:这是政策,谁也不能改变政策。常见的理由有:政策是政府制定的,谁也没有权利改变政府制定的政策;如果因为你这一户改变政策,那么以前签了协议的都要回来找我们,我这个项目也拆不下去了;最后补偿协议都是要经过审计的,不符合政策的补偿协议最后审计也过不了;不是我们不想帮,如果我们给了你政策以外的补偿,最后纪检就要来找我,我们不可能因为帮了你把自己弄进去。种种理由,就是为了让你相信:你只能接受政策确定的标准,其他的要求都是徒劳,不现实,也不可行!

试问是什么政策?谁颁布的政策?经过了谁的批准?政策实施的依据是什么?政策是否和国家的相关规定冲突?

当你提出这些质疑的时候?他们就会给你扣顶大帽子,说你和政府作对,这就是拉大旗作虎皮,是真的政策还是假的政策全在他们的说法上,即使补偿的项目和数额与颁布的政策不一样,他们依然有话说:政策与现实结合,结合的程度在我们掌握。好像他们就是政策,就是法律。

那么政策真的是不能改变的吗?经历过拆迁的人都知道,每家每户,尤其是企业拆迁,各项标准、补偿金额不可能做到完全公平公开的按照政策执行,但是他们在拒绝你的补偿要求的时候政策不允许就是最好的理由。

(二)利用人性

别看拆迁工作人员大多都五大三粗的,有时候他们也会用一些怀柔政策:兄弟,看看要多少钱?哥哥替你跟拆迁公司的哥们说说,尽量给你多加点,差不多就得了?或者通过你的朋友、亲戚过来当说客,侧面打听你的心理要价、尽可能说服你签字。

如果你认为他们是真心想帮你提高补偿,那就错了,所谓位置决定立场,不要指望一个和你的利益站在对立面的人能最大程度帮你争取利益,想要拿到合理的补偿,一定要有打硬战的心理准备。

(三)牵连式拆迁

相信大家都听说过这样的事情,遇到拆迁,如果家里有人在政府部门上班,政府就会让他先回家,等签完字再来上班。手段隐蔽一点的就是让这些公务员的领导不停侧面地过来做工作,施加压力,如果你不签字,他们就会通过各种方式刁难你,比如调离重要的工作岗位,每天严格的考核出勤等等。这一招还是很管用的,很多被拆迁人就是在这样的攻势下无奈签字。

还有一种情况就是,如果被拆迁企业在拆迁的过程中有其他的项目在向政府申请审批,或者有其他事项需要政府同意办理,大多数也会因为拆迁而受到牵连,被拆迁企业要提前做好充分的准备。

(四)断水断电断路

经常性的断水断电,施工不小心把路给挖了、堵了,这是拆迁公司惯用的招数,因为他们很清楚,断水断电度断路会影响企业的正常生产经营,一旦你不能进行正常的生产经营,就无法在拆迁范围长期坚持,无法长期坚持,就必然会在补偿价格上作出让步。

我们要提醒被拆迁企业的是,首先不要贸然搬家,即使出于正常生产经营的需要,另寻生产场所,也不要将全部机器设备搬走,总而言之,不能让拆迁方看出你有撤退的动向。其次利用现代设施自供水电,柴油机发电,送水车送水,路被断了就绕路,必走的路就自己修好。如果情况严重,因为和供电方存在供电合同关系,也可以从这个角度要求供 电方承担恢复供电、赔偿损失的赔偿责任。但是,切勿因为拆迁方三断而匆忙慌乱的找拆迁方谈判,时机不正确会造成谈判中的弱势地位。

(五)违法偷拆

这里所说的违法偷拆,是指没有经过合法的司法程序,不是由法院组织的强制拆除,而是指拆迁方在没有任何合法手续的情况下,组织社会闲散人员偷偷的把你的房子拆掉。如果你去报警,拆迁方会装出很无辜的样子,说他完全不知情。请求公安机关破案,你会发现,这种案件的侦破似乎遥遥无期。一旦房子出现被偷拆的情况,被拆迁企业就会陷入很被动的局面,因为这时候你再去找拆迁方谈补偿的问题,谈判的形势就是发生一百八十度的大转弯,以前拆迁方求着你谈,现在即使是你求着拆迁方谈,他也会以各种理由搪塞、推脱。

(六)夸大违法

企业在建立生产经营场所,成立企业的过程中需要取得很多的审批文件和相关的证照,比如土地的批准文件,房屋规划、施工的批准文件,企业经营许可、营业执照、税务登记等等,因为各种原因,大部分企业都不能做到完全的证照齐全,尤其是一些比较早成立的企业,那时候拿地、建房也根本不需要那么多的审批手续。

如果不是遇到拆迁,这些问题也没有任何部门过来查,一旦开始拆迁了,拆迁方最先开始审查你的证照,并且根本不考虑历史原因,而是一味地强调、夸大缺乏证照的违法性。

此外,拆迁方还会来查你的企业有没有偷税漏税;消防合格不合格;安全生产方面是否存在漏洞、营业执照是否过期等等,所以的方式,都是为了给被拆迁企业施加压力,让你尽快签字。

(七)以拆违促拆迁

近年来,随着被拆迁人的维权意识增强,拆迁工作、尤其是一些补偿标准较低项目的拆迁工作遇到越来越多的阻力,为了应付不断严峻的形势,拆迁方的各种方法也在与时俱进,从2012年开始,以拆违带动拆迁这个经验迅速在全国推广开来,各地拆迁项目纷纷效仿使用。

那么,什么是以拆违促拆迁呢?就是指拆迁方通过拆除违章来推动、加快整个拆迁的进程,或者用拆除违章的方式直接代替拆迁,目的是实现低成本、甚至是无成本拆迁。

实践中,一般的被拆迁人都会在房屋周围搭建一些自建房,尤其是被拆迁企业,会在自己合法拥有的土地范围内自建一些厂房,这些自建房有可能相关证照不齐全或者是根本没有任何证照,就是这一部分的房屋,在拆迁中很有可能会被划定为违章建筑,以极低的补偿,甚至不给任何补偿就被拆除了。

但是拆迁方所谓的违章建筑,很多是由于历史原因造成的,被拆迁人也经过了长期的使用,也就是说,如果不是遇到拆迁,也没有相应的部门进行处罚或要求拆除。

但一旦遇到拆迁,平常没人管的所谓违章建筑,突然就被纳入到强制拆除的程序中,给被拆迁人心理造成极大恐慌,很多被拆迁人就是在强制拆违的压力下被突破了心理防线。

实际上,拆除违章和拆迁是两个完全不同的法律程序,由不同的行政机关进行管辖,适用的法律依据也不相同,两者在法律上没有必然的交叉,也就是说,拆除违章在法律上不必然导致整个合法拥有的房屋也被拆除的法律后果。

(八)取消奖励

奖励都是诱导拆迁的手段,如果房屋的征收补偿合理,就不存在大家不签字的情况,这点奖励根本弥补不了被拆迁户的损失。

另外还有如贴大标语、全天广播、首轮给予极低的报价等方式也是拆迁方常用的手段。这些手段的目的都是最大限度的降低补偿,如果遇到了以上这些手段,不必惊慌,自己能够处理的就自己处理,不能处理的及时找拆迁律师帮忙,单纯拖时间是解决不了问题的。在这个阶段,要坚持“抓大放小”的原则,主要的是抓主体,不要纠缠于细枝末节,补偿的主要部分拿到了,其他细小的部分都是可以协商的。

被拆迁人只有在充分了解拆违的法律性质、程序要素及拆迁方的真正目的后才可以更好的维护自己的权益。

法律依据

《国有土地房屋征收与补偿条例》

第二十七条:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第三十一条:采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

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