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二手房交易,法院在什么情况下可以强制过户

作者: 房帮帮 来源: 房帮帮 时间: 2017-02-21 12:38:00 点击量: 536

因为房地产交易中心不予办理过户手续,当事人诉诸法院请求法院强制过户的案例,但是交易中心不予过户的理由不同,可能在法院的处理结果上会有很大的区别,下面我们列举一下哪些情况会导致交易中心不予过户,然后分别分析是否法院可以强制履行。

1、私下签署的房屋买卖合同,未按照规范版本的合同进行网签登记的。此种情况多限于拆迁安置房买卖或者其他暂时无法网签的情况下的房屋买卖,按照交易中心的规定,过户必须以网签版本合同才可以,非网签的合同不予办理过户。

律师:此种情况是完全可以通过诉讼的方式强制过户的,不存在什么争议,人民法院的很多判决书也印证了这个观点。

2、网签的合同文字表述或者书写错误,此种情况具体而言包括比如名字写错了;身份证号码错写或者漏写;还有就是该写身份证号码的写了出生证号码等等不规范的书写或者错误的书写。

律师:此种情况下人民法院也是可以通过法院判决的方式强制履行过户手续的。

3、购房人限购。交易中心审核认为不具备购房资格的,是不予办理过户手续的。

律师:限购的情况很复杂。如果截止到过户时依然处于限购状态,是不能办理过户手续,也不能要求法院强制判决过户,否则就是通过法院的判决绕过了国家的限购政策,这是肯定不允许的;如果截止到过户之时或者截止到法院判决前,购房人已经取得了购房资格,那么是否可以通过法院判决强制过户,存在一定争议,法院的判决也存在针对不同情况而有所区别的,比如说上海市一中院曾经判决购房人签约时社保不符合要求,而过户时符合社保要求的,可以强制过户。但是也有相反的判决,所以存在一定的争议,不过笔者认为只要约定的过户时间购房人实际取得了购房资格,那么也同样可以通过履行重新网签的手续办理过户的,那么因为一方不配合没能重新网签导致不能过户的,人民法院判决强制过户不属于绕过国家限购政策,应该是允许的。

4、产权人中有未成年人,未成年人的父母不到场的。此种情况多数出现在父母离婚的情况下,父母因离婚会产生矛盾,一方代表未成年子女出售房屋,另一方不同意,不愿意协助办理过户手续。

律师:此种情况只要出售人意思表示真实,不存在损害未成年人合法权利的情形,法院可以判决强制过户。

5、房屋因异议登记、抵押、查封或者违章建筑而被限制交易。

律师:异议登记是有期限的,过期失效,其对于交易影响不大,对于抵押查封或者违章搭建而造成的限制交易,人民法院是不能判决强制过户的,必须是消除抵押登记、消除查封限制,拆除违章搭建恢复原状的才可以判决过户手续。

6、涉外房屋交易未履行公证手续的。

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