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法院对公房纠纷的受理范围

作者: 房帮帮 来源: 房帮帮 时间: 2016-05-18 17:15:00 点击量: 486

什么是公房?

公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

出现下列公房纠纷的,法院应当受理

1、出售人及有购房资格的人起诉要求确认购买公房协议无效的应予受理。

2、购房人起诉要求同住人迁让,同住人起诉要求确认房屋居住权的,应予受理。

3、为修缮楼房的公用设备或相邻房屋、设备,利害关系人起诉要求相邻方予以配合的,应以相邻纠纷受理。

4、违法改变房屋使用性质,妨碍相邻住户的正常生活或在单元房屋内安放危险物品,影响楼房住户安全的诉讼,以相邻纠纷受理。

5、楼房中的单元房屋产权人、业主管理委员会为楼房的墙面、屋顶、共用部位、公共设施全部或部分被人占用提起诉讼的,应予受理。

6、楼房房屋产权人以物业管理委员会违约或侵害产权人产权、使用权等利益的起诉,应予受理。

其他的公房纠纷难以通过诉讼解决

由于公房的产权人或为国家或为集体,房改房则是我国住房制度改革的产物,因此,此类房屋纠纷不仅仅存在于个人之间,很多时候都会涉及到单位或者行政部门。发生纠纷要请求救济时要有所区别,注意哪些纠纷可以向法院起诉的,哪些纠纷法院不能管辖而应由其他部门处理的。

为了进一步明确房地产案件中的受理问题,最高院于1992年11月25日发布《关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定:“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷,因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷,因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷,均不属于人民法院主管工作的范围,当事人为此而提起的诉讼,人民法院应依法不予受理或驳回起诉,可告知其找有关部门申请解决。”首先,单位与职工之间非平等主体;其次,也不属于因人身和财产权益发生的民事权益纠纷。单位给职工分房,是单位行使行政管理权,不应受民事法律调整。职工对住房不享有所有权或使用权,职工在分房中所享有的权益是与其工龄、级别等挂钩的,是依据政策而享有的住房福利,因而发生的纠纷,纯属单位内部分房纠纷,应由单位或者其主管部门解决,不能向法院起诉。

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